Zakup

Poniżej przedstawiamy, jak wygląda, proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii przez IBERMAXX Centrum Nieruchomości w Hiszpanii. Odbieramy z lotniska w Alicante (Costa Blanca) i lotniska w Malaga (Costa del Sol), zakwaterowanie w naszych apartamentach, kredyty hipoteczne w bankach hiszpańskich, numery N.I.E. wszelkie formalności

1. Wizyta rekonasensowa w Hiszpanii
2. Odbiór z lotniska w Alicante (Costa Blanca) lub Malaga (Costa del Sol)
3. Zakwaterowanie w apartamencie
4. Oglądanie nieruchomości w Hiszpanii
5. Rezerwacja nieruchomości w Hiszpanii
6. Potrzebne dokumenty do zakupu nieruchomości w Hiszpanii
7. Kredyt hipoteczny w Hiszpanii (jeżeli zachodzi taka potrzeba)
8. Podpisanie aktu własności nieruchomości

1. Wizyta rekonasensowa w Hiszpanii

Nasze biuro nieruchomości znajduje się w Hiszpanii, w Torrevieja (Alicante) na Costa Blanca i w miejscowości Marbella (Malaga) na Costa del Sol. Pracujemy bez pośredników w Polsce, nie zatrudniamy "armii" urzędników, dlatego ceny naszych nieruchomości, należą do najniższych na rynku. Zapraszamy do przejrzenia naszych ofert sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii. Naszą specjalizacją są wybrzeża Costa Blanca i Costa del Sol.
Jeżeli nosimy się z zamiarem kupna mieszkania lub domu w Hiszpanii, konieczne będzie przybycie na miejsce i rekonesans po okolicy. Trzeba mieć pełną świadomość, iż to jest właściwe miejsce, na zakup swego wymarzonego domu, apartamentu lub zagranicznej posiadłości. Sugerujemy Państwu, bardzo mocno, taką wizytę, poza sezonem letnim i wakacyjnym (szczególnie lipiec, sierpień). Powód ? Bardzo wysokie temperatury panujące na południu Hiszpanii, tłok, duża część nieruchomości jest wynajęta, niektóre instytucje w Hiszpanii, jak notariusze i banki również mają wakacje. Również pobyt w Hiszpanii,  w okresie wakacyjnym, jest bardziej kosztowny.
W chwili obecnej, z Polski, jest bardzo łatwy, wygodny i tani, bezpośredni dojazd do Alicante (Costa Blanca) i Malaga (Costa del Sol). Ceny  lotów do Alicante i Malagi zaczynają się już od 80 zł. Tanie linie lotnicze uruchomiły kilka nowych, bezpośrednich połączeń lotniczych z Polski do Alicante i Malagi. Z Warszawy, kilka razy w tygodniu kursują linie Norwegian, natomiast z Wrocławia, Gdańska, Kakowa i Poznania, irlandzkie linie lotnicze Ryanair, posiadają bardzo tanie loty do Alicante i Malagi. Na Costa Blanca i na Costa del Sol również można dotrzeć własnym samochodem. UWAGA. Nowe połączenia Ryanair Kraków-Alicante i Poznań-Alicante ceny od 79 PLN. Od 2011 nowe połączenie  Bydgoszcz-Alicante (sprawdż w Ryanair).

Biuro IBERMAXX w Hiszpanii. Torrevieja (Alicante). Hiszpania

Kilka rad jak najlepiej wykorzystać wyjazd rekonasensowy
Prosimy być szczerym i otwartym podczas oglądania nieruchomości, zarówno gdy szukasz czegoś za 50.000€ jak i 500.000.€. Powiedz nam bez skrępowania o swoim budżecie, jaki chcesz przeznaczyć na nieruchomość. Podczas oglądania nieruchomości wyrażaj swoje opinie na jej temat. Dostosowując się do wskazówek i uwag, odpowiednio dobierzemy lub skorygujemy naszą ofertę, abyśmy nie marnowali czasu, pokazując nieodpowiednie nieruchomości.
Jeżeli znajdziemy odpowiednią nieruchomość i myślimy o jej zakupie i złożeniu oferty, zawsze należy wrócić i obejrzeć ją ponownie. Czasami dostrzegamy rzeczy, których nie zauważyliśmy za pierwszym razem.
Warto przygotować sobie listę pytań na kartce, aby nie zapomnieć ich zadać podczas oglądania nieruchomości.

2. Odbiór z lotniska w Alicante i Malaga

Na lotnisku w Alicante (Costa Blanca) lub Malaga (Costa del Sol), będzie czekał na Państwa jeden z pracowników IBERMAXX (bardzo sympatyczny Pan lub Pani), który odbierze Państwa z lotniska i zakwateruje w apartamencie. W tej chwili nowe lotnisko w Alicante jest już udostępnione dla podróżnych. Istnieje również możliwość wynajmu swego własnego samochodu na czas pobytu i poszukiwania nieruchomości. Zapytaj nas o wynajem samochodu w Alicante lub Malaga. Dojazd z lotniska do naszych apartamentów zajmuje około 45min. do 1h.
Dla kientów IBERMAXX oferujemy bezpłatny odbiór z lotniska w Alicante (Costa Blanca) i Malaga (Costa del Sol).

3. Zakwaterowanie w apartamencie na czas poszukiwania

W IBERMAXX zajmujemy się aktywnie wynajmem apartamentów, domów i willi w Hiszpanii; w związku z tym oferujemy możliwość skorzystania z naszej bazy noclegowej w Hiszpanii na Costa Blanca i na Costa del Sol (link do nowej strony IBERMAXX wynajmy, otwiera się w nowym oknie)  IBERMAXX wynajmy, co może być bardzo pomocne przy wizycie, ponieważ nie muszą Państwo szukać zakwaterowania, lub rezerwować hotelu na własną rękę. Ceny pobytu w najtańszym apartamencie w naszej ofercie, zaczynają się już od 40€ za dobę.
Zobacz plan wizyty w Hiszpanii i zamów wizytę rekonesansową w Hiszpanii

4. Oglądanie nieruchomości

Najważniejsza część wizyty. Ambicją IBERMAXX jest pokazać do 5-8 nieruchomości dziennie. Często bywa to więcej. Dobrze byłoby, aby Państwo, przed przyjazdem do Hiszpanii, kontaktując się z naszym biurem telefonicznie lub mailowo, wstępnie określili następujące parametry poszukiwanej nieruchomości:

• swój orientacyjny budżet przeznaczony na nieruchomość w Hiszpanii
• przybliżoną lokalizację nieruchomości
• czy dom ma  być blisko plaży, centrum miasta, pole golfowe, czy spokojna okolica
• czy ma to być nieruchomość jako typowa inwestycja, dom na permanentny pobyt, mieszkanie na emeryturę,czy kupno i inwestycja "pod wynajem"

Znając, choć w przybliżeniu, powyższe Państwa preferencje, będziemy w stanie wstępnie przygotować wachlarz nieruchomości do pokazania, podczas wizyty rekonesansowej w Hiszpanii. Przypominamy, iż w naszej ofercie mamy domy, wille, bungalowy i apartamenty w cenach od 44.000 euro do 6.000.000 euro i więcej. Wybór jest ogromny, w związku z tym, nasi pracownicy zawsze muszą się dobrze przygotować na Państwa przyjazd.

Ważne. Organizacja pobytu i oglądanie nieruchomości:
Uprzejmie prosimy podczas pobytu w Hiszpanii o zachowanie dyscypliny i punktualność. Część przygotowanych ofert nieruchomości dla Państwa jest wcześniej dokładnie umówiona z deweloperami, właścicielami nieruchomości, współpracującymi agencjami, etc. Aby zobaczyć jak najwięcej nieruchomości i wybrać tę odpowiednią w IBERMAXX staramy się o sprawną organizację pobytu i umożliwienie Państwu zobaczenia, maksymalnej ilości ofert.

5. Rezerwacja nieruchomości w Hiszpanii

W przypadku znalezienia swojego wymarzonego mieszkania, gdy po prostu wiemy iż to jest "właśnie to" czego szukaliśmy, przyjętą praktyką w Hiszpanii przez wszystkie biura i agencje nieruchomości, jest wpłata rezerwacyjna w wysokości od 3.000 do 6.000 euro i sporządzenia wstępnej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Zabezpiecza to nas przed tym, iż nikt po nas, oglądający nieruchomość, już jej nie kupi, a my mamy czas na spokojne przygotowanie wszelkich dokumentów i formalności związanych z zakupem.

Na oglądanie nieruchomości w Hiszpanii, podczas wizyty rekonesensowej, prosimy o przywiezienie ze sobą paszportów. Nie dowód osobisty. Mimo, iż możemy podróżować po Europie bez paszportu, do wszelkiego rodzaju umów, podpisywania dokumentów, umów wstępnych, otwarcia konta w banku hiszpanskim, numerów N.I.E. itp. niezbędny jest paszport. Prosimy o tym pamiętać, podczas wizyty i poszukiwania nieruchomości w Hiszpanii.

6. Gromadzenie potrzebnych dokumentów do zakupu

Do zakupu domu lub mieszkania w Hiszpanii będą potrzebne następujące dokumenty:

1. paszport
2. kopia paszportu
3. numer NIE* (numero de identificacion de estranjero)
4. otwarcie konta w hiszpańskim banku

* Numer N.I.E. Jest to Numer Identyfikacyjny Obcokrajowca. Jest to numer nadawany obywatelom innych krajów, zamierzających kupić nieruchomość w Hiszpanii. Także, podjąć pracę, kupić samochód, otworzyć własny biznes, itp. Numer ten można otrzymać na posterunku policji w Hiszpanii (Policja Nacional), po złożeniu wypełnionego wniosku, po około 4 do 10 dni w zależności od regionu Hiszpanii. Numer N.I.E. jest bardzo ważny i podobny jest do naszego polskiego NIP-u. Biuro nieruchomości IBERMAXX, pomoże również w zdobyciu tego dokumentu dla Państwa. Załatwiamy wszelkie formalności związane z uzyskaniem numeru N.I.E. w przeciągu kilku dni.
Więcej informacji o aspektach prawnych dotyczących nabywania nieruchomości w Hiszpanii, dodatkowych kosztach, podatkach, opłatach, itp. znajdziesz na naszej stronie w dziale Informator czyli nasz krótki przewodnik, kupującego nieruchomość w Hiszpanii.

7. Kredyt hipoteczny na nieruchomość w Hiszpanii

W wielu przypadkach zachodzi potrzeba zaciągnięcia kredytu hipotecznego w hiszpańskim banku. Na "dzień dzisiejszy" banki w Polsce, nie udzielają kredytów hipotecznych na nieruchomości, zlokalizowane poza granicami Polski. Wyjątkiem jest pożyczka hipoteczna, której zabezpieczeniem jest nieruchomość w Polsce. Chcąc posiłkować się kredytem hipotecznym, należy zaciągnąć go w Hiszpanii.
IBERMAXX specjalizuje się w uzyskiwaniu kredytowania hipotecznego dla obywateli polskich w Hiszpanii. W tej chwili (zima 2012) hiszpańskie banki, oferują finansowanie nieruchomosci do 80%, 70%, 60% (zależy od nieruchomości) wartości domu i odpowiednio hipoteki na 10, 15 i 25 lat.
Mamy też oferty z finansowaniem hipotecznym do 100% wartości nieruchomości.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych  waha się w zależności od banku i również podlega negocjacji (do omówienia z nami, na miejscu). Warunek: zaciągający kredyt nie może przekroczyć 75 roku życia przy spłacie ostatniej raty (to również do omówienia z nami). Dokumenty, potrzebne do starania się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii to:

W IBERMAXX znajdziemy dla Ciebie najlepszy kredyt hipoteczny w Hiszpanii

Dla obywateli polskich pracujących lub prowadzących działalność gospodarczą w Polsce, wymagane są następujące dokumenty:

• paszport i kopia paszportu
• udokumentowane dochody za ostatnie 6 miesięcy, lub w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej, ostatnie oświadczenie podatkowe
• PIT
• wyciągi z konta za ostatnie 3 miesiące
• numer N.I.E. (jak powyżej)

Dla obywateli polskich pracujących lub prowadzących działalność gospodarczą w Wielkiej Brytanii i Irlandii wymagane są następujące dokumenty:

• paszport i kopia paszportu
• wyciąg z konta angielskiego lub irlandzkiego za ostatnie 3 miesiące (bank statements)
• ostatnie 3 payslips
• P60 lub Tax Return
• credit report z Experian lub Equifax z Wielkiej Brytanii (Anglii) lub ICB dla pracujących w Irlandii
• numer N.I.E. (jak powyżej)

Podobnie dla Polaków mieszkajacych i pracujących w Szwecji i Norwegii. Także dla obywateli polskich uzyskujacych emeryturę lub rentę ze Szwecji i Norwegii.
Nasze biuro nieruchomości, przeprowadzi Państwa, od początku do końca, przez proces zdobycia kredytu hipotecznego na wymarzony dom lub apartament w Hiszpanii. Pomożemy i doradzimy w "trudnych przypadkach". Dzięki naszym długoletnim i świetnym kontaktom w lokalnych bankach, 99% hipotek dla obywateli Polski "załatwianych" przez IBERMAXX, ma wynik pozytywny.

8. Podpisanie aktu własności nieruchomości w Hiszpanii

Według hiszpańskiego Kodeksu Cywilnego i prawa hiszpańskiego, umowa pisemna kupna-sprzedaży ma postać aktu notarialnego, zawartego u notariusza w języku hiszpańskim. Osoba z obywatelstwem polskim nabywająca nieruchomość w Hiszpanii, ma prawo przyprowadzić tłumacza przysięgłego, aby był obecny w czasie podpisywania aktu notarialnego. Tekst i treść aktu notarialnego można przetłumaczyć u dowolnego tłumacza przysięgłego w Polsce lub na terenie Hiszpanii.
Proces przygotowania samego aktu notarialnego, odbywa się w momencie wizyty u notariusza, tuż przed podpisaniem aktu notarialnego. Jest to ogólnie przyjęta norma w Hiszpanii. Nie ma możliwości uzyskania kopii wzoru aktu notarialnego, przed jego podpisaniem. Niemniej jednak, przed podpisaniem samego aktu notarialnego, dokument jest  wcześniej, bardzo dokładnie tłumaczony dla naszych klientów, przez naszego tłumacza i w obecności naszej prawniczki.

W Hiszpanii Księga Wieczysta (Libro Hipotecario), jest instytucją prawną, przez którą, realizuje się jawność posiadania (własności i praw rzeczowych). W Hiszpanii normami prawnymi regulującymi funkcjonowanie systemu rejestrowego i hipotecznego są: Ustawa o Hipotekach z dnia 08.02.1946r i regulamin Hipotek podpisanym w dniu 14.02.1947r z późniejszymi poprawkami, oraz Kodeks Cywilny prawa hiszpańskiego. Hiszpański system Księgi Wieczystej łączy w sobie elementy dwóch systemów: niemieckego i francuskiego.

Reasumując: funkcjonowanie księgi wieczystej w praktyce nie różni się od funkcjonowania Polskich Ksiąg Wieczystych (nadzorowanych w Polsce przez Sędziów Sekcji Ksiąg Wieczystych). Przed zakupem nieruchomości jej obecny stan prawny koniecznie należy sprawdzić w rejestrze czyli "wyciągnąć" tzw "Nota simple" - dokument określający aktualny stan danej nieruchomości.

Tak jak opisane powyżej, sam moment podpisania Aktu własności nie różni się wiele od procedury w Polsce. IBERMAXX również będzie asystował Państwu w tym końcowym, najważniejszym etapie kupna nieruchomości w Hiszpanii.

- IBERMAXX my staramy się bardziej -