Zakup

Poniżej przedstawiamy proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

1. Wizyta rekonasensowa
2. Odbiór z lotniska
3. Zakwaterowanie w apartamencie
4. Oglądanie nieruchomości
5. Rezerwacja nieruchomości
6. Potrzebne dokumenty
7. Kredyt hipoteczny (jeżeli zachodzi taka potrzeba)
8. Podpisanie aktu własności

1. Wizyta rekonasensowa

Jesteśmy na miejscu w Hiszpanii, w Torrevieja (Alicante) na Costa Blanca. Zapraszamy do przejrzenia naszych nieruchomości. Jeżeli nosimy się z zamiarem kupna mieszkania lub domu w Hiszpanii, konieczne będzie przybycie na miejsce i rekonesans po okolicy. Trzeba mieć pełną świadomość iż to jest właściwe miejsce, na zakup swego wymarzonego domu. Sugerujemy Państwu, bardzo mocno, taką wizytę, poza sezonem letnim i wakacyjnym (szczególnie lipiec, sierpień). Powód ? Bardzo wysokie temperatury, tłok, duża część nieruchomości jest wynajęta, niektóre instytucje w Hiszpanii, jak notariusze i banki również mają wakacje. Również pobyt w Hiszpanii w tym okresie jest bardziej kosztowny.
W chwili obecnej z Polski, jest bardzo łatwy, wygodny i tani dojazd wprost do Alicante. Ceny zaczynają się już od 80 zł. Tanie linie lotnicze uruchomiły kilka nowych, bezpośrednich połączeń lotniczych z Polski do Alicante. Z Warszawy kilka razy w tygodniu kursują linie Norwegian, natomiast z Wrocławia i Gdańska irlandzkie linie lotnicze Ryanair, posiadają bardzo tanie loty do Alicante. Na Costa Blanca również można dotrzeć własnym samochodem. UWAGA. Od 1 marca 2010 nowe połączenie Ryanair Kraków-Alicante i Poznań-Alicante ceny od 79 PLN. Wiosna 2010 nowe połączenie  Bydgoszcz-Alicante.

2. Odbiór z lotniska

Na lotnisku w Alicante będzie czakał na Państwa jeden z naszych pracowników, który odbierze Państwa z lotniska i zakwateruje w apartamencie. W tej chwili (jesień 2009) lotnisko w Alicante jest rozbudowywane, ukończenie przewidywane jest na rok 2010. Istnieje również możliwość wynajmu swego własnego samochodu na czas pobytu i poszukiwania nieruchomości.

3. Zakwaterowanie w apartamencie

W Ibermaxx zajmujemy się aktywnie wynajmem apartamentów, domów i willi w Hiszpanii; w związku z tym oferujemy możliwość skorzystania z naszej bazy noclegowej IBERMAXX wynajmy, co może być bardzo pomocne przy wizycie, ponieważ nie muszą Państwo szukać zakwaterowania czy hotelu na własną rękę.

4. Oglądanie nieruchomości

Najważniejsza część wizyty. Ambicją Ibermaxx jest pokazać do 5 nieruchomości dziennie. Dobrze byłoby aby Państwo przed przyjazdem do Hiszpanii kontaktując się z nami telefonicznie lub mailowo wstępnie określili:

• swój budżet
• lokalizację
• czy dom ma  być blisko plaży, centrum miasta, pole golfowe czy spokojna okolica
• czy ma to być nieruchomość jako inwestycja, dom na permanentny pobyt, czy kupno pod wynajem

Znając choć w przybliżeniu, powyższe Państwa preferencje, będziemy w stanie wstępnie przygotować wachlarz nieruchomości do pokazania. Przypominamy że w naszej ofercie mamy domy, wille, bungalowy i apartamenty w cenach od 44.000 euro do 3.000.000 euro.

5. Rezerwacja nieruchomości

W przypadku znalezienia swojego wymarzonego mieszkania, gdy po prostu wiemy iż to jest "właśnie to" czego szukaliśmy, przyjętą praktyką w Hiszpanii przez wszyskie biura i agencje nieruchomości jest wpłata rezerwacyjna w wysokości od  3000 do 6000 euro i sporządzenia wstępnej umowy kupna-sprzedaży. Zabezpiecza to nas przed tym, iż nikt po nas, oglądający nieruchomość, już jej nie kupi, a my mamy czas na przygotowanie wszelkich dokumentów i formalności.

6. Gromadzenie potrzebnych dokumentów

Do zakupu domu w Hiszpanii będą potrzebne następujące dokumenty:

1. paszport
2. kopia paszportu
3. numer NIE* (numero de identificacion de estranjero)
4. otwarcie konta w hiszpańskim banku

* Numer Identyfikacyjny Obcokrajowca. Jest to numer nadawany obywatelom innych krajów zamierzających kupić nieruchomość, podjąć pracę, kupić samochód, otworzyć własny biznes, itp. Numer ten można otrzymać na Policja Nacional, po złożeniu wypełnionego wniosku, po około 4 do 10 dni w zależności od regionu Hiszpanii. Numer ten jest bardzo ważny i podobny jest do naszego polskiego NIP-u. Biuro nieruchomości-Ibermaxx, pomoże również w zdobyciu tego dokumentu dla Państwa.

7. Kredyt hipoteczny

W Hiszpanii niejednokrotnie zachodzi potrzeba zaciągnięcia kredytu hipotecznego w hiszpańskim banku. W tej chwili (jesień 2009) hiszpańskie banki oferują finansowanie nieruchomosci do 70%, 60% wartości domu i odpowiednio hipoteki na 10, 15 i 25 lat. Oprocentowanie kredytów waha się w zależności od banku i również podlega negocjacji (do omówienia z nami na miejscu). Warunek: zaciągający kredyt nie może przekroczyć 75 roku życia przy spłacie ostatniej raty ( to również do omówienia z nami). Dokumenty potrzebne do starania się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii to:

1. kopia paszportu
2. udokumentowane dochody za ostatnie 6 miesięcy, lub w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej, ostatnie oświadczenie podatkowe
3. numer NIE (jak powyżej)

Nasze biuro nieruchomości-Ibermaxx, przeprowadzi Państwa również przez proces zdobycia kredytu hipotecznego na wymarzony dom.

8. Podpisanie aktu własności

Według hiszpańskiego Kodeksu Cywilnego i prawa hiszpańskiego, umowa pisemna kupna-sprzedaży ma postać aktu notarialnego, zawartego u notariusza w języku hiszpańskim. Osoba z obywatelstwem polskim nabywająca nieruchomość w Hiszpanii, ma prawo przyprowadzić tłumacza przysięgłego, aby był obecny w czasie podpisywania aktu notarialnego. Tekst i treść aktu notarialnego można przetłumaczyć wcześniej u dowolnego tłumacza przysięgłego w Polsce lub na terenie Hiszpanii.

W Hiszpanii Księga Wieczysta (Libro Hipotecario), jest instytucją prawną, przez którą, realizuje się jawność posiadania (własności i praw rzeczowych). W Hiszpanii normami prawnymi regulującymi funkcjonowanie systemu rejestrowego i hipotecznego są: Ustawa o Hipotekach z dnia 08.02.1946r i regulamin Hipotek podpisanym w dniu 14.02.1947r z późniejszymi poprawkami, oraz Kodeks Cywilny prawa hiszpańskiego. Hiszpański system Księgi Wieczystej łączy w sobie elementy dwóch systemów: niemieckego i francuskiego.

Reasumując: funkcjonowanie księgi wieczystej w praktyce nie różni się od funkcjonowania Polskich Ksiąg Wieczystych (nadzorowanych w Polsce przez Sędziów Sekcji Ksiąg Wieczystych). Przed zakupem nieruchomości jej obecny stan prawny koniecznie należy sprawdzić w rejestrze czyli "wyciągnąć" tzw "Nota simple" - dokument określający aktualny stan danej nieruchomości.

Tak jak opisane powyżej, sam moment podpisania Aktu własności nie różni się wiele od procedury w Polsce. Firma Ibermaxx również będzie asystowała Państwu w tym końcowym etapie kupna nieruchomości.