Portugalia nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości w Portugalii. Apartamenty, domy i wille w ofercie Ibermaxx.
Poniżej przedstawiamy proces zakupu nieruchomości w Portugalii dla obywatela Polski: Aspekty prawne, podatki, koszty zakupu, potrzebne dokumenty do nabycia nieruchomości w Portugalii.
1.Osoba planująca zakupić nieruchomość w Portugalii powinna wylegitymować się paszportem lub dowodem osobistym w przypadku osób fizycznych, w przypadku podmiotów prawnych, zaprezentować dodatkowe dokumenty, wcześniej uzyskane w Portugalii i są to: Certidão Comercial, Cartão de Pessoa Colectiva lub pełnomocnictwo prawne. Zakup nieruchomości w Portugalii można przeprowadzić poprzez spółkę prawa w Portugalii lub spółkę zagraniczną.
2. Przed zakupem trzeba zwrócić się o przyznanie portugalskiego numeru do rozliczeń podatkowych, odpowiednika polskiego NIP-u jest to tzw. NIF - Número de Identificação Fiscal, inaczej nazywanym Número de Contribuinte. Dokumenty uzyskuje się w portugalskim urzędzie skarbowym tzw. Finanças. Osoby, które nie są rezydentami w Portugalii muszą posiadać reprezentanta podatkowego, tzw. Representante Fiscal w Portugalii w celu uzyskania numeru NIF.
3. Trzeba otworzyć konto bankowe w banku portugalskim, do którego otwarcia jest potrzebny wspomniany powyżej numer NIF.
4. Przedstawić dokumenty nabywanej nieruchomości, których przeznaczenie będzie zależne od jej charakteru. Wśród wymaganych dokumentów znajdują się:

-ważny odpis z księgi wieczystej sprzedawanej nieruchomości, stanowiący potwierdzenie praw sprzedającego do lokalu. jest to Certidão de Teor
-dokument sporządzony przez portugalski Urząd Skarbowy, stwierdzający stan finansowy nabywanej nieruchomości i są to:
Caderneta Predial Urbana certyfikat dotyczący nieruchomości sklasyfikowanej jako budowlana lub mieszkaniowa
Caderneta Predial Rústica dotyczący nieruchomości sklasyfikowanej jako nieruchomość rolna
-w przypadku zakupu nieruchomości mieszkaniowych, konieczne jest zaprezentowanie Licença de Utilização, czyli zgody na użytkowanie, wydawanej przez Urząd Miasta lub Gminy w Portugalii. W zależności od lokalizacji danej nieruchomości którą planujemy kupić.
-certyfikat energetyczny, czyli Certidão Energético de Habitação, dokument poświadczający charakterystykę energetyczną danej nieruchomości.
-dowód wpłaty podatku transakcyjnego tzw. IMT i opłaty skarbowej tzw. IS
5. Zawarcie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości w postaci prawnego aktu notarialnego sporządzonego u notariusza, lub w postaci Documento Particular, potwierdzonego przez uprawnionego adwokata portugalskiego.
6. Umowa kupna-sprzedaży przygotowana przez adwokata lub notariusza, powinan zostać zarejestrowana w Urzędzie Rejestracji Nieruchomości tzw. Conservatória do Registo Predial.
7. Kupujący ma czas 60 dni na zadeklarowanie lokalnego podatku od nieruchomości tzw. IMI czyli. Imposto Municipal sobre Imóveis.

Koszty zakupu nieruchomości w Portugalii
Zakup domu lub apartamentu w Portugalii wiąże się z obowiązkiem wniesienia poniższych opłat do państwa:
1. Podatek od kupionej nieruchomości tzw. IMT Imposto Municipal sobre as Transmissões. W przypadku pierwszej nabywanej nieruchomości, wysokość naliczanego podatku przedstawia się następująco:

W okolicznościach kolejnej nabywanej nieruchomości w Portugalii, przez obywatela z Polski, nieruchomości o przeznaczeniu letniskowym lub na wynajem, wysokość naliczanego podatku jest następująca jak w tabeli poniżej:

Podatek IMT, odnoszący się do aktów przekazania praw własności gruntów i budynków sklasyfikowanych jako rolne, wynosi 5%.
Pozostałe opłaty IMT, w wysokości 6,5%

2. Opłata skarbowa tzw. Imposto de Selo-w wysokości 0,8% wartości nabywanej nieruchomości
3. Lokalny podatek od nieruchomości tzw. IMI czyli Imposto Municipal sobre Imóveis, zwykle jest ustanawiany przez lokalne urzędy miasta i gminy. Maksymalne stawki tego podatku w Portugalii obowiązujące w roku 2010 wynoszą:
-0,8% od nieruchomości sklasyfikowanej jako rolna
-0,4% do 0,7% od nieruchomości zaklasyfikowanych jako budowlane
-0,2% do 0,4% od nieruchomości zatwierdzonych jako budowlane i już wycenionych według przepisów w kodeksie IMI.
4. Taksa notarialna. W normalnych wypadkach nie przekracza kwoty 250€
5. Prowizja lub wynagrodzenie pośrednika nieruchomości. Wartość zależna od transakcji i zależy od indywidualnych umów pomiędzy klientem kupującym a pośrednikiem i sprzedającym.
6. Koszty rejestru tzw. Registro Predial w Urzędzie Rejestru Nieruchomości. 250€
Informacje aktualne na grudzień 2010.

Algarve nieruchomości, Portugalia

Oferty sprzedaży nieruchomości typu wille, domy i apartamenty w Portugalii na obszarze południowego wybrzeża Atlantyku-Algarve.
Nieruchomości Portugalia, domy, apartamenty i wille. Algarve to jedno z najbardziej popularnych destynacji turystycznych w całej Europie, jedno z najbardziej odległeych wybrzeży Sródziemnomorskich dla Polaków, ale mające tak wiele do zaoferowania i warte odwiedzenia lub zainwestowania w swoją wymarzoną nieruchomość w "ciepłych krajach". Portugalia to piękny kraj. Do odkrycia i zwiedzania pozostają takie piękne miejscowości jak: Albufeira, Faro, Lagos, Portimao, Sagres, Silves, Tavira, Villamoura. Miejsce warte zwiedzania to: Cabo Sao Vicente w pobliżu Sagres, Algar Seco w pobliżu Carvoeiro, Ponta de Sagres, Ponta de Piedade, Monchique, Xorino Grotto i  rzymskie ruiny w Milreu.

Wybrzeże Algarve w Portugalii

Co roku tysiące turystów i wczasowiczów spędzają tam fantastyczne wakacje czy wczasy nad Oceanem Atlantyckim. Algarve jest pełne historii, nie ma praktycznie miejsca na całym wybrzeżu gdzie nie natkniemy się na wycieczki z przewodnikami po regionie i jego zybytkach. Dużo budowli pochodzi z czasów panowania Rzymian w tej części Półwyspu Iberyjskiego.
Algarve w Portugalii posiada wspaniały. całoroczny klimat. Ilość dni słonecznych w tym regionie Portugalii przekracza ilość słonecznych dni w Kalifornii. Dramatyczne krajobrazy, przepiękne klify i fale Oceanu Atlantyckiego co roku przyciągają tysiące turystów do tej części Portugalii.
Dla zainteresowanych kupnem nieruchomości w Portugalii na tym obszarze i osiedleniem się tutaj na stałe lub tylko tymczasowy pobyt, informacja, iż ceny nieruchomości w tym regionie nigdy nie należały do najniższych i są zdecydownie wyższe niż w sąsiedniej Hiszpanii na takich wybrzeżach jak Costa del Sol czy Costa Blanca.

Piękne plaże na Algarve w Portugalii

Algarve oferuje dla wymagającego turysty absolutnie wszystkie atrakcje: jeżeli szukasz relaksujących wakacji na plaży w zacisznej nadmorskiej zatoczce, jeżeli lubisz aktywnie spędzać czas na swoich wczasach, jeżeli lubisz sporty wodne typu windserfing, narty wodne, etc, jeżeli lubisz odkrywać nowe kuchnie i specjały kulinarne, na Algarve znajdziesz wszystko.
Dla amatorów i pasjonatów golfa jest cała gama światowej klasy pól golfowych, między innymi: Vila Sol Golf w Vilamoura, Vale de Lobo w Loule, Vale de Milho w Carvoeiro, The Old Course w Vilamoura, Sheraton Pine Cliffs w Albufeira, San Lorenzo Golf w Loule, Salgados Golf Club w Albufeira, Quinta de Morgado w Portimao, Quinta do Lago w Loule, Pinta Course w Carvoeiro, Pinhal Golf Course w Vilamoura, Penina w Portimao, Colina Verde w Tavira i Balaia Golf w Albufeira. To nie wszystkie pola golfowe w tym regionie pięknej Portugalii.  Całe wybrzeża Algarve ma w przybliżeniu długość 160 km. Większość tanich linii lotniczych ląduje na lotnisku w Faro. Portugalię co roku odwiedza blisko 28 mln turystów! Koniecznie sprawdź nieruchomości w Portugalii w ofercie Ibermaxx sprzedaż nieruchomości zagranicznych.

Faro nieruchomości, Algarve, Portugalia

Sekcja obejmująca oferty sprzedaży nieruchomości w miejscowości Faro na portugalskim Algarve.
Stolica regionu i wybrzeża Algarve. Faro uzyskało prawa miejskie w roku 1249 od króla Alfonsa III, po zwycięstwie nad Maurami. Do najważniejszych atrakcji turystycznych w mieście zaliczyć można: Katedrę miejską,  przebudowaną w XVIII wieku, arco de Villa-to charakterystyczna brama wjazdowa przy starych murach miasta i Igreja do Carmo-kościół rzymskokatolicki w Faro. Do muzeów wartych zwiedzenia zaliczamy: Museu Maritimo, czyli muzeum marynistyki z ogromną ilością modeli statków i Museu Municipal, mieszczące się w dzielnicy żydowskiej, w byłym klasztorze żeńskim. Do obejrzenia XVII wieczne malarstwo hiszpańskie i stare, chińskie meble.

Faro na Algarve

Miasto posiada również szykowne butiki z najnowszą modą, ruchliwy port morski z wycieczkami statkiem do Parque Natural da Ria Fomosa. Faro szczyci się również świetną plażą, gdzie można uprawiać windserfing i inne sporty wodne. Co roku w październiku odbywa się tutaj sławny Faro Festiwal.
Faro posiada fantastyczne restauracje, specjalizujące się w owocach morza (najwięcej w Ciudad Velha-Stare Miasto), posiada piękne kafejki i przytulne winiarnie. Z mola przy porcie można promem dostać się na plażę Praia de Faro, która znajduje się na Ilha de Faro (wyspa Faro), tylko 10 km od centrum miasta. Można również promem dostać się na pobliskie plaże: Praia de Farol (Ilha da Culatra) i Ilha de Barreta czyli Ilha Deserta. Dostępne są również wycieczki dla miłośników ornitologii i podglądania ptactwa.

Faro z lotu ptaka

Centrum miasta można zwiedzić na piechotę, na starym mieście centrum to plac Praca Dr. Francisco Gomes i ogród Jardim Manuel Bivar. Najlepsze sklepy właśnie tutaj są skoncentrowane.
Nieruchomości w Faro to głównie okolice miasta tam gdzie koncentrują się nowe części miasta i nowe urbanizacje, zamieszkane głównie przez ekpatriatów z Anglii, Skandynawii i Niemiec. W 1755 miasto przeżyło ogromne trzęsienie ziemi, niektóre z budynków przetrwały do dziś, część miasta to nowsza architektura.

Typ nieruchomości: Domy i wille na sprzedaż w Hiszpanii

Oferty sprzedaży nieruchomości zagranicznych. Typu wille i domy w Hiszpanii.
Definicja willi:
W zdecydowanej większości są to budynki z własną działką,  w Hiszpanii zwanej często parcelą.  Wille i domy to budynki niezależne, nie posiadające kontaktu z innymi nieruchomościami, często z basenem, również z basenem komunalnym (z którego korzystać mogą inni wlaściciele nieruchomości na terenie danej urbanizacji). Willą nazywa się większy, jednorodzinny budynek z ogrodem lub ogródkiem.
W okresie starożytnego Rzymu willa był to dom bogatych właścicieli. Dom mieszkalny miał na ogół kształt prostokąta, inne pomieszczenia takie jak sypialnie, izby dla służby, otaczały perystyl i atrium. Zwykle dookoła willi znajdował się ogród o charakterze ozdobnym z licznymi altankami. Wille budowano  w miastach, na wsiach, jak również w pasie nadmorskim. Willa miejska, czyli villa urbana, charakteryzowała się tym, iż w centralnym jej miejscu, zamiast atrium , znajdowała się eksedra, wokół której budowano pozostałe pomieszczenia otoczone portykami. 
Wille wiejskie, czyli villa rustica swoją budową najbardziej przypominały domy rzymskie z okresów wcześniejszych.
Willa w Hiszpanii to bardzo popularna forma własności nieruchomości, szczególnie na hiszpańskich południowych wybrzeżach, takich jak Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Brava, Costa de la Luz, Costa Almeria, jak również na Balearach, na Majorce i Ibizie.
Sprawdż oferty Ibermaxx sprzedaży willi w Hiszpanii.

Ulubione:

Przelicznik walut:

Kalkulator ratalny: