Portugalia nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości w Portugalii. Apartamenty, domy i wille w ofercie Ibermaxx.
Poniżej przedstawiamy proces zakupu nieruchomości w Portugalii dla obywatela Polski: Aspekty prawne, podatki, koszty zakupu, potrzebne dokumenty do nabycia nieruchomości w Portugalii.
1.Osoba planująca zakupić nieruchomość w Portugalii powinna wylegitymować się paszportem lub dowodem osobistym w przypadku osób fizycznych, w przypadku podmiotów prawnych, zaprezentować dodatkowe dokumenty, wcześniej uzyskane w Portugalii i są to: Certidão Comercial, Cartão de Pessoa Colectiva lub pełnomocnictwo prawne. Zakup nieruchomości w Portugalii można przeprowadzić poprzez spółkę prawa w Portugalii lub spółkę zagraniczną.
2. Przed zakupem trzeba zwrócić się o przyznanie portugalskiego numeru do rozliczeń podatkowych, odpowiednika polskiego NIP-u jest to tzw. NIF - Número de Identificação Fiscal, inaczej nazywanym Número de Contribuinte. Dokumenty uzyskuje się w portugalskim urzędzie skarbowym tzw. Finanças. Osoby, które nie są rezydentami w Portugalii muszą posiadać reprezentanta podatkowego, tzw. Representante Fiscal w Portugalii w celu uzyskania numeru NIF.
3. Trzeba otworzyć konto bankowe w banku portugalskim, do którego otwarcia jest potrzebny wspomniany powyżej numer NIF.
4. Przedstawić dokumenty nabywanej nieruchomości, których przeznaczenie będzie zależne od jej charakteru. Wśród wymaganych dokumentów znajdują się:

-ważny odpis z księgi wieczystej sprzedawanej nieruchomości, stanowiący potwierdzenie praw sprzedającego do lokalu. jest to Certidão de Teor
-dokument sporządzony przez portugalski Urząd Skarbowy, stwierdzający stan finansowy nabywanej nieruchomości i są to:
Caderneta Predial Urbana certyfikat dotyczący nieruchomości sklasyfikowanej jako budowlana lub mieszkaniowa
Caderneta Predial Rústica dotyczący nieruchomości sklasyfikowanej jako nieruchomość rolna
-w przypadku zakupu nieruchomości mieszkaniowych, konieczne jest zaprezentowanie Licença de Utilização, czyli zgody na użytkowanie, wydawanej przez Urząd Miasta lub Gminy w Portugalii. W zależności od lokalizacji danej nieruchomości którą planujemy kupić.
-certyfikat energetyczny, czyli Certidão Energético de Habitação, dokument poświadczający charakterystykę energetyczną danej nieruchomości.
-dowód wpłaty podatku transakcyjnego tzw. IMT i opłaty skarbowej tzw. IS
5. Zawarcie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości w postaci prawnego aktu notarialnego sporządzonego u notariusza, lub w postaci Documento Particular, potwierdzonego przez uprawnionego adwokata portugalskiego.
6. Umowa kupna-sprzedaży przygotowana przez adwokata lub notariusza, powinan zostać zarejestrowana w Urzędzie Rejestracji Nieruchomości tzw. Conservatória do Registo Predial.
7. Kupujący ma czas 60 dni na zadeklarowanie lokalnego podatku od nieruchomości tzw. IMI czyli. Imposto Municipal sobre Imóveis.

Koszty zakupu nieruchomości w Portugalii
Zakup domu lub apartamentu w Portugalii wiąże się z obowiązkiem wniesienia poniższych opłat do państwa:
1. Podatek od kupionej nieruchomości tzw. IMT Imposto Municipal sobre as Transmissões. W przypadku pierwszej nabywanej nieruchomości, wysokość naliczanego podatku przedstawia się następująco:

W okolicznościach kolejnej nabywanej nieruchomości w Portugalii, przez obywatela z Polski, nieruchomości o przeznaczeniu letniskowym lub na wynajem, wysokość naliczanego podatku jest następująca jak w tabeli poniżej:

Podatek IMT, odnoszący się do aktów przekazania praw własności gruntów i budynków sklasyfikowanych jako rolne, wynosi 5%.
Pozostałe opłaty IMT, w wysokości 6,5%

2. Opłata skarbowa tzw. Imposto de Selo-w wysokości 0,8% wartości nabywanej nieruchomości
3. Lokalny podatek od nieruchomości tzw. IMI czyli Imposto Municipal sobre Imóveis, zwykle jest ustanawiany przez lokalne urzędy miasta i gminy. Maksymalne stawki tego podatku w Portugalii obowiązujące w roku 2010 wynoszą:
-0,8% od nieruchomości sklasyfikowanej jako rolna
-0,4% do 0,7% od nieruchomości zaklasyfikowanych jako budowlane
-0,2% do 0,4% od nieruchomości zatwierdzonych jako budowlane i już wycenionych według przepisów w kodeksie IMI.
4. Taksa notarialna. W normalnych wypadkach nie przekracza kwoty 250€
5. Prowizja lub wynagrodzenie pośrednika nieruchomości. Wartość zależna od transakcji i zależy od indywidualnych umów pomiędzy klientem kupującym a pośrednikiem i sprzedającym.
6. Koszty rejestru tzw. Registro Predial w Urzędzie Rejestru Nieruchomości. 250€
Informacje aktualne na grudzień 2010.

Algarve nieruchomości, Portugalia

Oferty sprzedaży nieruchomości typu wille, domy i apartamenty w Portugalii na obszarze południowego wybrzeża Atlantyku-Algarve.
Nieruchomości Portugalia, domy, apartamenty i wille. Algarve to jedno z najbardziej popularnych destynacji turystycznych w całej Europie, jedno z najbardziej odległeych wybrzeży Sródziemnomorskich dla Polaków, ale mające tak wiele do zaoferowania i warte odwiedzenia lub zainwestowania w swoją wymarzoną nieruchomość w "ciepłych krajach". Portugalia to piękny kraj. Do odkrycia i zwiedzania pozostają takie piękne miejscowości jak: Albufeira, Faro, Lagos, Portimao, Sagres, Silves, Tavira, Villamoura. Miejsce warte zwiedzania to: Cabo Sao Vicente w pobliżu Sagres, Algar Seco w pobliżu Carvoeiro, Ponta de Sagres, Ponta de Piedade, Monchique, Xorino Grotto i  rzymskie ruiny w Milreu.

Wybrzeże Algarve w Portugalii

Co roku tysiące turystów i wczasowiczów spędzają tam fantastyczne wakacje czy wczasy nad Oceanem Atlantyckim. Algarve jest pełne historii, nie ma praktycznie miejsca na całym wybrzeżu gdzie nie natkniemy się na wycieczki z przewodnikami po regionie i jego zybytkach. Dużo budowli pochodzi z czasów panowania Rzymian w tej części Półwyspu Iberyjskiego.
Algarve w Portugalii posiada wspaniały. całoroczny klimat. Ilość dni słonecznych w tym regionie Portugalii przekracza ilość słonecznych dni w Kalifornii. Dramatyczne krajobrazy, przepiękne klify i fale Oceanu Atlantyckiego co roku przyciągają tysiące turystów do tej części Portugalii.
Dla zainteresowanych kupnem nieruchomości w Portugalii na tym obszarze i osiedleniem się tutaj na stałe lub tylko tymczasowy pobyt, informacja, iż ceny nieruchomości w tym regionie nigdy nie należały do najniższych i są zdecydownie wyższe niż w sąsiedniej Hiszpanii na takich wybrzeżach jak Costa del Sol czy Costa Blanca.

Piękne plaże na Algarve w Portugalii

Algarve oferuje dla wymagającego turysty absolutnie wszystkie atrakcje: jeżeli szukasz relaksujących wakacji na plaży w zacisznej nadmorskiej zatoczce, jeżeli lubisz aktywnie spędzać czas na swoich wczasach, jeżeli lubisz sporty wodne typu windserfing, narty wodne, etc, jeżeli lubisz odkrywać nowe kuchnie i specjały kulinarne, na Algarve znajdziesz wszystko.
Dla amatorów i pasjonatów golfa jest cała gama światowej klasy pól golfowych, między innymi: Vila Sol Golf w Vilamoura, Vale de Lobo w Loule, Vale de Milho w Carvoeiro, The Old Course w Vilamoura, Sheraton Pine Cliffs w Albufeira, San Lorenzo Golf w Loule, Salgados Golf Club w Albufeira, Quinta de Morgado w Portimao, Quinta do Lago w Loule, Pinta Course w Carvoeiro, Pinhal Golf Course w Vilamoura, Penina w Portimao, Colina Verde w Tavira i Balaia Golf w Albufeira. To nie wszystkie pola golfowe w tym regionie pięknej Portugalii.  Całe wybrzeża Algarve ma w przybliżeniu długość 160 km. Większość tanich linii lotniczych ląduje na lotnisku w Faro. Portugalię co roku odwiedza blisko 28 mln turystów! Koniecznie sprawdź nieruchomości w Portugalii w ofercie Ibermaxx sprzedaż nieruchomości zagranicznych.

Carvoeiro nieruchomości, Algarve, Portugalia

Oferty sprzedaży nieruchomości w miejscowości Carvoeiro na portugalskim wybrzeżu Algarve. Apartamenty, domy i wille w Portugalii. Sprawdź ofertę Ibermaxx nieruchomości zagraniczne w Portugalii.
Carvoeiro jeszcze kilkanaście lat temu było tylko niewielką wioską na portugalskim Algarve, dziś już właściwie duże miasto w niczym nie przypomina zagubionej rybackiej wioski. Jeszcze w roku 1965 roku odwiedzający to miasto, pisali o nim jako o średniowiecznym portugalskim miasteczku. Od tamtego czasu nadeszli turyści i pieniądze. W dniu dzisiejszym w Carvoeiro znajdziemy setki apartamentów, willi, domów mieszkalnych, luksusowych nieruchomości i skromnych mieszkań dla tych z chudszym portfelem. Uliczki w Carvoeiro wypełniły się modnymi barami, szykownymi restauracjami, fast-foodami i sklepami z pamiątkami. Ciągle jednak, szczególnie na starym mieście, znajdziemy stare budynki i średniowieczną architekturę, stare budynki wciśniete pomiędzy nowe apartamentowce i domy. Carvoeiro zaczęło przyciągać inwestorów w portugalskie nieruchomości i zarazem obywateli Europy północnej zakochanych w tym miejscu i marzących o posiadaniu własnego lukum lub luksusowej nieruchomości na portugalskim Algarve.
Na obrzeżach Carvoeiro wybudowano 36 dołkowe pole golfowe i centrum tenisowe z kilkunastoma kortami do gry. Wokół miasteczka leży szereg bardzo ładnych plaż i kameralnych, skalistych zatoczek. Większosc z nich otaczają wysokie klify, część z nich eroduje i powstają spektakularne jaskinie, groty i zatoczki. Duża część zatoczek jest tylko dostępna od strony lądu, tylko podczas odpływów. Najładniejsze plaże w okolicy Carvoeiro to Praia da Marinha, Praia de Banagil, Praia de Albandeira, Praia de Carvalho, Praia de Centianes.

Carvoeiro plaża

W pobliżu Carvoeiro leży wioska o nazwie Ferragudo, ciągle typowo rybacka wioska portugalska, nie naruszona przez masową turystykę ani budowę nowych nieruchomoci. Warta odwiedzenia jest także miejscowość Lagoa, miejsce urodzenia arabskiego, sławnego XI wiecznego poety "Ibn Ammar". Dalej w glębi lądu leży wioska Porches, kolejna atrakcja turystyczna to miasteczko Silves i pozostalości zamku.
W Carvoeiro znajdziemy szereg hoteli, apartamentów na wynajem, willi do wynajęcia. Znajdziemy tu także wypożyczalnie samochodów, renta a car w Carvoeiro.
Poniżej wszystkie plaże w Carvoeiro: Praia de Vale de Lapa, Praia da Albandeira, Praia da Marinha, Praia de Benagil, Praia de Carvalho, Praia de Centianes, Praia de Caneiros, Praia de Carvoeiro, Praia do Algar Seco.
Dla miłośnikow golfa w Portugalii, w okolicach Carvoeiro, znajdują się aż 3 najważniejsze pola golfowe na Algarve: Quinta do Gromacho, tylko 9 dołkowe pole golfowe, na polu Quinta do Gramacho ma podwójne tees i greens. Vala de Pinta to kolejne pole golfowe na Algarve w tym regionie tego przepięknego portugalskiego wybrzeża. Vale de Pinta jest usytuowane w pobliżu Carvoeiro na starym polu oliwkowym, wysokiej jakości pole golfowe, przystosowane jednak do możliwości gracza na każdym poziomie zaawansowania.
Vale de Milho to kolejne pole golfowe, krótkie, 9 dołkowe pole, bardzo atrakcyjne wizualnie, ale stanowiące wyzwanie i wcale nie takie łatwe na jakie wygląda na pierwszy rzut oka. Idealne do praktykowania "short irons". Polecamy.

Carvoeiro na Algarve

Najwazniejsze hotele w Carvoeiro to hotel Tivoli Carvoeiro z 293 pokojami, 4 gwiazdkowy hote. Kolejny hotel to Hotel Apartment Cristal oddalony o tylko 300 metrow od plazy Vale de Centeanes, pieknej plazy ze zlocistym piaskiem. Hotel Cristal posiada 120 pokoi, widoki na morze. Nastepny hotel o nazwie Hotel Apartment Solferias, lezacy na jednej z najladniejszej plazy w Algarve, Praia Carvoeiro. Nastepnie Hotel Carvoeiro Sol usytuowany w sercu typowej wioski turystycznej, tylko 25 metrow od plazy. Dobrym hotelem jest rowniez hotel Colina da Lapa, 4 gwiazdkowy hotel, cichy i spokojny w poblizu plazy Caneiros i plazy Carvoeiro. Do wynajmu sa wille i apartamenty, piekne, zadbane trawniki i tereny zielone na terenie osiedla. Baseny dla dzieci i doroslych, 2 korty tenisowe, plac zabaw dla dzieci.
Kolejnym hotelem jest hotel Colina Village, umiejscowiony pomiedzy Carvoeiro a Lagoa. 2km do plazy, caly kompleks sklada sie z 73 willi i apartamentow na wynajem, baseny dla dzieci i doroslych, jeden z basenow podgrzewanych w zimie, 2 korty tenisowe, bar, restauracja, mini supermarket. Ostatnim hotelem jest hotel Rocha Brava, wille i apartamenty na wynajem, piekne tereny zielone dla wypoczywajacych w tej czesci Portugalii.
Jezeli myslisz o zakupie nieruchomosci w Carvoeiro, na tym przepieknym skrawku Algarve koniecznie sprawdz naszo oferte sprzedazy nieruchomosci Ibermaxx. Wysokiej jakosci nieruchomosci na Algarve i w Carvoeiro. Polecamy.

Typ nieruchomości: Apartamenty na sprzedaż w Hiszpanii

Oferta sprzedaży nieruchomości zagranicznych. Typ apartamenty.
Definicja apartamentu:
Wystawne, przestronne pomieszczenie mieszkalne, również używane w odniesieniu do luksusowego mieszkania lub grupy, zespołu pomieszczeń, dla użytkownika. Z reguły są to nieruchomości o podwyższonym standardzie mieszkalnym. W języku hiszpańskim i na terenie Hiszpanii, słowo apartament, niekoniecznie odnosi się do nieruchomości o podwyższonym standarcie. Może to być również tzw. "zwykłe mieszkanie". Sprawdż ofertę Ibermaxx nieruchomości w Hiszpanii. Apartamenty na Costa de Sol, apartamenty na Costa Blanca, nieruchomości na Costa de la Luz na południu Hiszpanii. Jeżeli interesują Cię inne regiony  Hiszpanii, zobacz ofertę sprzedaży apartamentów na Costa Brava, apartamenty na Majorce i apartamenty na Costa de Almeria i Costa Calida.

Ulubione:

Przelicznik walut:

Kalkulator ratalny: