Portugalia nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości w Portugalii. Apartamenty, domy i wille w ofercie Ibermaxx.
Poniżej przedstawiamy proces zakupu nieruchomości w Portugalii dla obywatela Polski: Aspekty prawne, podatki, koszty zakupu, potrzebne dokumenty do nabycia nieruchomości w Portugalii.
1.Osoba planująca zakupić nieruchomość w Portugalii powinna wylegitymować się paszportem lub dowodem osobistym w przypadku osób fizycznych, w przypadku podmiotów prawnych, zaprezentować dodatkowe dokumenty, wcześniej uzyskane w Portugalii i są to: Certidão Comercial, Cartão de Pessoa Colectiva lub pełnomocnictwo prawne. Zakup nieruchomości w Portugalii można przeprowadzić poprzez spółkę prawa w Portugalii lub spółkę zagraniczną.
2. Przed zakupem trzeba zwrócić się o przyznanie portugalskiego numeru do rozliczeń podatkowych, odpowiednika polskiego NIP-u jest to tzw. NIF - Número de Identificação Fiscal, inaczej nazywanym Número de Contribuinte. Dokumenty uzyskuje się w portugalskim urzędzie skarbowym tzw. Finanças. Osoby, które nie są rezydentami w Portugalii muszą posiadać reprezentanta podatkowego, tzw. Representante Fiscal w Portugalii w celu uzyskania numeru NIF.
3. Trzeba otworzyć konto bankowe w banku portugalskim, do którego otwarcia jest potrzebny wspomniany powyżej numer NIF.
4. Przedstawić dokumenty nabywanej nieruchomości, których przeznaczenie będzie zależne od jej charakteru. Wśród wymaganych dokumentów znajdują się:

-ważny odpis z księgi wieczystej sprzedawanej nieruchomości, stanowiący potwierdzenie praw sprzedającego do lokalu. jest to Certidão de Teor
-dokument sporządzony przez portugalski Urząd Skarbowy, stwierdzający stan finansowy nabywanej nieruchomości i są to:
Caderneta Predial Urbana certyfikat dotyczący nieruchomości sklasyfikowanej jako budowlana lub mieszkaniowa
Caderneta Predial Rústica dotyczący nieruchomości sklasyfikowanej jako nieruchomość rolna
-w przypadku zakupu nieruchomości mieszkaniowych, konieczne jest zaprezentowanie Licença de Utilização, czyli zgody na użytkowanie, wydawanej przez Urząd Miasta lub Gminy w Portugalii. W zależności od lokalizacji danej nieruchomości którą planujemy kupić.
-certyfikat energetyczny, czyli Certidão Energético de Habitação, dokument poświadczający charakterystykę energetyczną danej nieruchomości.
-dowód wpłaty podatku transakcyjnego tzw. IMT i opłaty skarbowej tzw. IS
5. Zawarcie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości w postaci prawnego aktu notarialnego sporządzonego u notariusza, lub w postaci Documento Particular, potwierdzonego przez uprawnionego adwokata portugalskiego.
6. Umowa kupna-sprzedaży przygotowana przez adwokata lub notariusza, powinan zostać zarejestrowana w Urzędzie Rejestracji Nieruchomości tzw. Conservatória do Registo Predial.
7. Kupujący ma czas 60 dni na zadeklarowanie lokalnego podatku od nieruchomości tzw. IMI czyli. Imposto Municipal sobre Imóveis.

Koszty zakupu nieruchomości w Portugalii
Zakup domu lub apartamentu w Portugalii wiąże się z obowiązkiem wniesienia poniższych opłat do państwa:
1. Podatek od kupionej nieruchomości tzw. IMT Imposto Municipal sobre as Transmissões. W przypadku pierwszej nabywanej nieruchomości, wysokość naliczanego podatku przedstawia się następująco:

W okolicznościach kolejnej nabywanej nieruchomości w Portugalii, przez obywatela z Polski, nieruchomości o przeznaczeniu letniskowym lub na wynajem, wysokość naliczanego podatku jest następująca jak w tabeli poniżej:

Podatek IMT, odnoszący się do aktów przekazania praw własności gruntów i budynków sklasyfikowanych jako rolne, wynosi 5%.
Pozostałe opłaty IMT, w wysokości 6,5%

2. Opłata skarbowa tzw. Imposto de Selo-w wysokości 0,8% wartości nabywanej nieruchomości
3. Lokalny podatek od nieruchomości tzw. IMI czyli Imposto Municipal sobre Imóveis, zwykle jest ustanawiany przez lokalne urzędy miasta i gminy. Maksymalne stawki tego podatku w Portugalii obowiązujące w roku 2010 wynoszą:
-0,8% od nieruchomości sklasyfikowanej jako rolna
-0,4% do 0,7% od nieruchomości zaklasyfikowanych jako budowlane
-0,2% do 0,4% od nieruchomości zatwierdzonych jako budowlane i już wycenionych według przepisów w kodeksie IMI.
4. Taksa notarialna. W normalnych wypadkach nie przekracza kwoty 250€
5. Prowizja lub wynagrodzenie pośrednika nieruchomości. Wartość zależna od transakcji i zależy od indywidualnych umów pomiędzy klientem kupującym a pośrednikiem i sprzedającym.
6. Koszty rejestru tzw. Registro Predial w Urzędzie Rejestru Nieruchomości. 250€
Informacje aktualne na grudzień 2010.

Algarve nieruchomości, Portugalia

Oferty sprzedaży nieruchomości typu wille, domy i apartamenty w Portugalii na obszarze południowego wybrzeża Atlantyku-Algarve.
Nieruchomości Portugalia, domy, apartamenty i wille. Algarve to jedno z najbardziej popularnych destynacji turystycznych w całej Europie, jedno z najbardziej odległeych wybrzeży Sródziemnomorskich dla Polaków, ale mające tak wiele do zaoferowania i warte odwiedzenia lub zainwestowania w swoją wymarzoną nieruchomość w "ciepłych krajach". Portugalia to piękny kraj. Do odkrycia i zwiedzania pozostają takie piękne miejscowości jak: Albufeira, Faro, Lagos, Portimao, Sagres, Silves, Tavira, Villamoura. Miejsce warte zwiedzania to: Cabo Sao Vicente w pobliżu Sagres, Algar Seco w pobliżu Carvoeiro, Ponta de Sagres, Ponta de Piedade, Monchique, Xorino Grotto i  rzymskie ruiny w Milreu.

Wybrzeże Algarve w Portugalii

Co roku tysiące turystów i wczasowiczów spędzają tam fantastyczne wakacje czy wczasy nad Oceanem Atlantyckim. Algarve jest pełne historii, nie ma praktycznie miejsca na całym wybrzeżu gdzie nie natkniemy się na wycieczki z przewodnikami po regionie i jego zybytkach. Dużo budowli pochodzi z czasów panowania Rzymian w tej części Półwyspu Iberyjskiego.
Algarve w Portugalii posiada wspaniały. całoroczny klimat. Ilość dni słonecznych w tym regionie Portugalii przekracza ilość słonecznych dni w Kalifornii. Dramatyczne krajobrazy, przepiękne klify i fale Oceanu Atlantyckiego co roku przyciągają tysiące turystów do tej części Portugalii.
Dla zainteresowanych kupnem nieruchomości w Portugalii na tym obszarze i osiedleniem się tutaj na stałe lub tylko tymczasowy pobyt, informacja, iż ceny nieruchomości w tym regionie nigdy nie należały do najniższych i są zdecydownie wyższe niż w sąsiedniej Hiszpanii na takich wybrzeżach jak Costa del Sol czy Costa Blanca.

Piękne plaże na Algarve w Portugalii

Algarve oferuje dla wymagającego turysty absolutnie wszystkie atrakcje: jeżeli szukasz relaksujących wakacji na plaży w zacisznej nadmorskiej zatoczce, jeżeli lubisz aktywnie spędzać czas na swoich wczasach, jeżeli lubisz sporty wodne typu windserfing, narty wodne, etc, jeżeli lubisz odkrywać nowe kuchnie i specjały kulinarne, na Algarve znajdziesz wszystko.
Dla amatorów i pasjonatów golfa jest cała gama światowej klasy pól golfowych, między innymi: Vila Sol Golf w Vilamoura, Vale de Lobo w Loule, Vale de Milho w Carvoeiro, The Old Course w Vilamoura, Sheraton Pine Cliffs w Albufeira, San Lorenzo Golf w Loule, Salgados Golf Club w Albufeira, Quinta de Morgado w Portimao, Quinta do Lago w Loule, Pinta Course w Carvoeiro, Pinhal Golf Course w Vilamoura, Penina w Portimao, Colina Verde w Tavira i Balaia Golf w Albufeira. To nie wszystkie pola golfowe w tym regionie pięknej Portugalii.  Całe wybrzeża Algarve ma w przybliżeniu długość 160 km. Większość tanich linii lotniczych ląduje na lotnisku w Faro. Portugalię co roku odwiedza blisko 28 mln turystów! Koniecznie sprawdź nieruchomości w Portugalii w ofercie Ibermaxx sprzedaż nieruchomości zagranicznych.

Albufeira nieruchomości, Algarve, Portugalia

Oferty sprzedaży nieruchomości w Portugalii. Miejscowość Albufeira i okolice. Wybrzeże Algarve. Południowe wybrzeże Portugalii i wybrzeże Oceanu Atlantyckiego.
Albufeira jest przede wszystkim znana z przepieknych plaż, klifowych wybrzeży i tak charakterystycznych formacji skalnych na portugalskim Algarve. Ludzie żyją tutaj swobodnie i lekko, również poza sezonem letnim i wakacyjnym. W czasie dnia kąpią sie w morzu, a wieczorem spotykają sie w świetnych, portugalskich restauracjach, serwujących owoce morza i wspaniałą portugalską kuchnię. Jest tu cała masa barów, pubów, dyskotek, duża część jest czynna przez cały rok. Okoliczne sady i uprawy rolne to pomarańcze, figi, migdały. Małe portugalskie wioski i miasteczka w okolicach, od lat przyciągają turystów z innych zakątków Europy i nie tylko. Zdarza się często, że ktoś raz odwiedzając Albufeire postanowił  zostać i zakupić dom lub apartament tutaj.  W Albufeira i okolicach znajdziemy piekne nieruchomości na sprzedaż. Poniżej są wymienione wszystkie najważniejsze plaże w Albufeira i ich krótka charakterystyka. Plaża Gale-piękna plaża, rozciągajaca się pomiędzy klifami. Na plaży jest szereg udogodnień dla wypoczywających, można wypożyczyć parasol i łóżko, czy leżak. Posuwając się w kierunku Albufeira, natkniemy się na kolejne dwie małe plaże, jedna z nich o nazwie Castelo. Kolejna plaża to Plaża Baleeira dosłownie naprzeciwko miasteczka Albufeira. Plaża Coelha-mała plaża pomiędzy malowniczymi klifami. Kolejna piękna plaża to Plaża Sao Rafael i Vigia, dwie piękne plaże oddzielone skałami. Udogodnienia dla turystów. Formacje skalne Ponte Pequena i Ninho das Andorinhas są niesamowite i warte odwiedzenia, przebywając w tej części Algarve. Ciekawa jest również Plaża Albufeira-długi pas piasku, otoczony przez miasto jak amfiteatr, składa sie z trzech mniejszych plaż o nazwach Peneco, Inatel, Pescadores.

Uliczki Albufeira

Inne plaże to Oura, Balaia, Maria Luisa, Olhos de Aqua, plaże także otoczone przez fprzepiękne formacje skalne. Udogodnienia dla wczasowiczów. Ostatnią plażą w okolicach Albufeira jest Plaża Falesia-kilometry plaży otoczonych sródziemnomorskim gatunkiem sosny, czerwonawe klify, także udogodnienia dla turystów.
Zakwaterowanie w Albufeira tworzą hotele, apartamenty do wynajmu i tzw. hostale. Poniżej wymieniamy najważniejsze hotele i miejsca zakwaterowania w Albufeira: Hotel Boa Vista, Hotel Montechoro, Hotel de Aldeia, kwatery prywatne apartamenty Montechoro Clube 99, Hotel Sheraton w Albufeira, Alfagar Apartment Hotel, Balaia Golf Village, Sao Rafael Suite Hotel.
W okolicach miasta jest kilka wspaniałych pól golfowych. Najważniejsze z nich to Golf Salgados, to właściwie już symbol portugalskiego golfa, blisko morza i przepiękne widoki. Golf Pine Cliffs-9 dołkowe pole, na brzegu morza i klify opadające do morza, sosny śródziemnomorskie i wspaniałe scenerie. Widać wybrzeże Algarve i Morze Atlantyckie. Hotel Sheraton tuz obok.
Balaia Golf Village-9 dołkowe pole, par 3 każdy dołek. Idealne pole dolfowe dla początkujących. Zakwaterowanie tutaj to Balaia Golf Village Resort.
Miejscami najciekawszymi i wartymi odwiedzenia w Albufeira to Guia, wioska w pobliżu, ze swoją długą historią. Główny kościół w Albufeira wybudowany w XVII wieku, dalej, Kościół Nossa Senhora da Guia, typowy barokowy kościół z piękną fasadą z XVI i XVII wieku. W niewielkiej odległości od miasta, u ujścia rzeczki Espiche, leży Lagoa dos Salgados, czyli bagna, podmokłe tereny i jeziora, gdzie można obserować migrujące ptactwo z Afryki.

Plaże Albufeira

Inne miejsca warte odwiedzenia to Pademe-miejsce gdzie zaczeli osiadlać sie pierwsi osadnicy tej części Portugalii. To właściwie wioska, o tradycyjnej zabudowie, w pobliżu znajduje sie zamek zamieszkały do XIV wieku. W pobliżu również znajduje sie zakon Nossa Senhora da Assuncao.
Dla pragnących zakupić nieruchomość w tej części Portugalii na Algarve, nie może byż lepszego miejsca. Jest to piękny zakątek Portugalii. Ceny nieruchomości nie należą do najniższych, ale przepiękne okolice, widoki na Ocean, rekompensują wysokie ceny nieruchomości. Sprawdź oferty sprzedaży nieruchomości Ibermaxx z Albufeira i okolic Algarve.
Inne przydatne informacje:
-dystans z Albufeira do Faro 40km
-podróż z Faro do Albufeira pociągiem 2.30€
-podróż z Faro do Albufeira autobusem 4.20€
-podróż z Faro do Albufeira Taxi 44€
W mieście znajduje sie szereg wypożyczalni samochodów, można wypożyczyć rowery na okoliczne wycieczki dla lubiących i ceniących sobie zdrowy tryb życia.

Typ nieruchomości: Szeregowce na sprzedaż w Hiszpanii

Oferty sprzedaży szeregowców w Hiszpanii. Typ nieruchomości z ang. "terraced house". W języku polskim również używane słowo "segment". Tego typu nieruchomości z reguły posiadają kontakt z dwoma budynkami po obydwu stronach. Może posiadać niewielki ogród z przodu budynku. Niezależne wejście.
Sprawdż nasze oferty sprzedaży szeregowców na Costa Blanca, na Costa del Sol, a także ofert sprzedaży tego typu nieruchomości na Costa Brava, Costa Calida, Costa de la Luz i na pięknej wyspie Majorka.
Definicja i opis domu szeregowego.
Dom szeregowy oznacza nieruchomość mieszkalną powstającą przez połączenie kilku domów jednorodzinnych wspólnymi ścianami działowymi, usytuowanymi na granicy działek (parceli). Domy jednorodzinne wchodzące w skład szeregówki nazywamy segmentami mieszkalnymi. Segmenty mogą być skrajne i segmenty środkowe. W zwykłych wypadkach, wszystkie segmenty domu szeregowego z jednej strony posiadają wejścia, oraz wjazdy do garaży, a z przeciwnej strony niewielkie ogrody. Każda nieruchomość stoi na jednym gruncie. Domy stykają się na granicy działki ścianami nieruchomości lub mieszkań i garaży. Ściany działowe oddzielające sąsiadów maja spełniać warunki ochrony przeciwpożarowej oraz warunki odpowiedniego wygłuszenia ścian, izolacji termicznej, itp.

Ulubione:

Przelicznik walut:

Kalkulator ratalny: