Informator

Przedstawiamy Państwu kilka przydatnych informacji:

• Obywatel Polski a zakup nieruchomości w Hiszpanii
• Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii
• Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii
• Wynajem nieruchomości w Hiszpanii
• Costa Blanca walory regionu
• Hiszpański styl życia
• Najczęściej zadawane pytania (FAQ), Przydatne słownictwo, Google "Street View" na naszym portalu
   

Obywatel Polski a zakup nieruchomości w Hiszpanii

Po roku 2004 i wejścia Polski do struktur Unii Europejskiej, obywatel naszego kraju jest traktowany na równi z obywatelami UE i bez dodatkowych formalności może stać się właścicielem nieruchomości w Hiszpanii. Zakup nieruchomości w tym cudownym i przyjaznym dla obcokrajowców kraju, to wspaniały pomysł i krok naprzód do zmiany swojej rzeczywistości. Zarówno patrząc z punktu widzenia twardego inwestora szukającego lokaty kapitału i możliwości pomnożenia swoich ciężko zarobionych oszczędności, jak i osoby czy rodziny, szukającej domu na wakacje lub urlop w Hiszpanii, czy też dla osób szukających miejsca zamieszkania w ciepłym klimacie i kraju, na zasłużonej emeryturze. Coraz częściej nasi obywatele dochodzą do tego samego wniosku co Anglicy czy Skandynawowie kilkadziesiąt lat temu. Lepiej zimy spędzać na południu Europy niż "marznąć" w swoim własnym kraju. Przemawiają za tą tezą, również tanie linie lotnicze, które za kilaknaście euro lub złotych, oferują nam ,podróż z jednego na drugi kraniec Europy.

Jeszcze jednym istotnym czynnikiem przemawiającym o przeprowadzce lub inwestycji na Costa Blanca może być fakt, iż Polska z roku na rok staje się droższym krajem do życia, oraz koszty utrzymania nieruchomości w Polsce są zdecydowanie wyższe niż w Hiszpanii.

Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Generalnie rzecz biorąc, koszty zakupu nieruchomości to około 10% jej całkowitej wartości i tak orientacyjnie należy kalkulować swój budżet, myśląc o kupnie domu czy mieszkania. Dla zobrazowania (poniżej) przedstawiony jest przykład całkowitych kosztów przy zakupie mieszkania w przykładowej cenie 150.000 euro.

• IVA hiszpański odpowiednik polskiego VAT 7% - 10.500 euro
• opłata skarbowa (tylko nowe nieruchomości od developera 1%)  - 1500 euro
• opłaty notarialne (około 0,5%) - 750 euro
• rejestracja gruntu (około 0,5%) - 750 euro
• opłaty prawne - 1500 euro

Łącznie 15.000 euro

Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii

Krótko mówiąc, koszt utrzymania mieszkania, willi lub domu w Hiszpanii jest zdecydowanie niższy niż w Polsce. Dla przykładu: mieszkanie trzypokojowe (dwie sypialnie i salon) o kubaturze około 60m2, położone na urbanizacji z basenem komunalnym, czynsz wahać się będzie w granicach 250-300 euro rocznie, płatny co 6 lub 12 miesięcy. Jest to tzw. „comunidad” i ogólnie przyjęta norma sposobu płatności co 6 lub 12 miesięcy. Natomiast w obiektach bardzo ekskluzywnych i wyższej klasy, na urbanizacjach z kilkoma basenami, bardzo zadbanym, tropikalnym ogrodem, czynsz może dochodzić do 100-150 euro miesięcznie. Cena czynszu jest głównie uwarunkowana wielkością i jakością części wspólnych dla danej urbanizacji, czyli ogrodów i basenów, ilości wind w budynkach, itp. Przy nieruchomościach typu-własny dom z działką, nie ma żadnych opłat czynszowych, chyby że, dana nieruchomość należy do urbanizacji i posiada części wspólne.

Oprócz kosztów podanych powyżej dochodzi roczny podatek katastralny tzw. „suma”, płatny co roku w październiku, którego opłata zależy od wielkości i położenia nieruchomości, ale przy apartamencie o powierzchni około 60m2 w okolicach Alicante, Torrevieja i Orihuela Costa nie przekracza on 200 euro/rok.

Ważnym czynnikiem decydującym o niskich kosztach utrzymania nieruchomości w Hiszpanii jest fakt braku permanentnego ogrzewania, czyli centralnego ogrzewania. W miesiącach zimowych tzn. od początku grudnia do końca lutego, do ogrzewania wykorzystuje się głównie klimatyzacje lub niewielkie piecyki olejowe, które w zupełności wystarczą do ogrzania domu czy mieszkania. Niektóre nieruchomości zwrócone „na południe” nawet w zimie nie potrzebują ogrzewania, ponieważ wpadające promienie słoneczne są wystarczające do ogrzania takiego budynku. Jest to również dość istotny czynnik, który warto wziąć pod uwagę, szukając nieruchomości do zakupu.

Opłaty za energię elektryczną-płatne co miesiąc.

Opłaty za zużytą wodę-płatne co 3 miesiące (w ten rachunek również wliczony jest wywóż śmieci, sprzątanie ulic i oświetlenie ulic i urbanizacji).

Wynajem nieruchomości w Hiszpanii

Świetnym pomysłem na generowanie pasywnego przychodu, może być wynajem nieruchomości. Firma Ibermaxx od lat zajmuje się intensywnie wynajmem nieruchomości w Hiszpanii. Jeżeli kupią Państwo nieruchomość przez nasze biuro sprzedaży i zdecydują, iż pragną ją wynajmować, automatycznie dodamy Państwa dom czy willę ,podpisując stosowną umowę, do naszej bazy wynajmu apartamentów, którą możesz zobaczyć na naszej "starej " stronie poświęconej wynajmowi, zatytułowanej: Ibermaxx wynajem nieruchomości w Hiszpanii. Dom, willa, studio, lokal komercyjny czy atrakcyjne mieszkanie może stanowić dobre żródło dodatkowego przychodu i generować stały dochód dla właściciela posiadłości.

Costa Blanca walory regionu

Wybrzeże Costa Blanca w południowej Hiszpanii pozostaje nadal z jednym z najbardziej atrakcyjnych terenów do inwestycji, a także walory turystyczne i klimatyczne przemawiają za tym wspaniałym, południowym regionem. Coraz więcej polskich obywateli decyduje się na zakup domu, willi, własnej działki pod budowę domu, czy lokalu komercyjnego do prowadzenia własnej działalności gospodarczej.

Klimat

Główny powód dlaczego Costa Blanca i okolice Alicante cieszą się takim powodzeniem od wielu lat dla osób myślących o przeprowadzce, czy inwestycji w nieruchomości w tym regionie. Ponad 320 słonecznych dni w roku, łagodna, słoneczna „zima”, przepiękne, piaszczyste i niezanieczyszczone plaże regionu. Zadbane miasta i miastecznka, fantastyczne drogi i autostrady. Wyjątkowo zdrowy klimat, szczególnie dla osób w starszym wieku. Okolice Torrevieja charakteryzują się szczególnym mikroklimatem mającym związek ze słonymi jeziorami, otaczającymi miasto.

Plaże

Piaszczyste i nieodpłatne. Większość plaż w regionie Orihuela Costa i Costa Blanca co roku otrzymują tzw. Niebieską Flagę Unii Europejskiej, nagroda za wyjątkową czystość plaż, wody i zagospodarowanie miejsc do plażowania, prysznice, leżaki, itp. Wyjeżdzając zaledwie kilka kilometrów od większych miast natkniemy się na dziesiątki kilometrów spokojnych, nieraz bezludnych plaż.

Atrakcje turystyczne w regionie Costa Blanca

Alicante

Piękne, tętniące życiem cały rok, duże miasto, które jest bramą do Costa Blanca. Tanie linie lotnicze łączą w tej chwili Polskę i Alicante (3h lotu). Nad miastem górują malownicze ruiny zamku Santa Barbara. Szerokie, wypełnione kolorowym tłumem ulice tego miasta, stanowią magnes dla turystów i osób szukających dobrego  wypoczynku czy zakupu nieruchomości z całej Europy. Wspaniałe miasto na zakupy, wybranie się do ekskluzywnej hiszpańskiej restauracji czy małej cafejki i spacer przepiękną nadmorską promenadą z całą rodziną, może być wspaniałą rozrywką na cały dzień.

Torrevieja

Położenie geograficzne tego miasta decyduje o jego wyjątkowych walorach klimatycznych. Torrevieja leży pomiędzy dwoma słonymi jeziorami i morzem. Tworzy to szczególny mikroklimat dla miasta. Duża zawartość soli w powietrzu, powoduje iż ten klimat jest wyjątkowo zdrowy, szczególnie dla ludzi w podeszłym wieku. Swiatowa organizacja zdrowia ogłosiła to miejsce jako jedno z najlepszych i najzdrowszych miejsc do życia. To przyciąga turystów i inwesterów z całej Europy. Również infrastruktura tego niegdyś rybackiego miasteczka w ostatnich latach poczyniła ogromne postępy. Wybudowano duże centra handlowe, nadmorskie deptaki, wiele nowych szkół. Jednym słowem, miasto rozwija się w zawrotnym tępie. Wspaniałe połączenia komunikacyjne z innymi częściami Hiszpanii i reszty Europy, sytuują Torrevieja jako atrakcyjne miejsce do zakupu mieszkania, willi lub wymarzonego domu w Hiszpanii.

Orihuela Costa

Pas wybrzeża rozciągający się na południe od Torrevieja po Cartagenę z przepięknymi piaszczystymi plażami. Tutaj zlokalizowane jest większość naszych nieruchomości. Dzielnice takie jak Cabo Roig, La Zenia, Villamartim, Campo Amor, Punta Prima, La Florida, tworzą wspaniałe urbanizacje z bardzo atrakcyjnymi nieruchomościami do kupna. Posuwając się kilka kilometrów w głąb lądu, natkniemy się na wiele wspaniałych pól golfowych i urbanizacji mieszkalnych na tychże polach. To też okazja do zakupu tego typu mieszkania lub willi z przepięknym widokiem na pole golfowe. Hiszpania to nie tylko plaże i słońce. Pola golfowe i nieruchomości na nich usytuowane mogą również stanowić wspaniałą inwestycję.

Orihuela

Miasto oddalone o około 25 km od wybrzeża. Typowe hiszpańskie miasteczko z ładną architekturą i kilkoma kościołami wartymi zwiedzenia.

Algorfa

Malutkie miasteczko, kiedyś wieś, w tej chwili zlokalizowane są tam przepiękne, zielone urbanizacje i wspaniałe pole golfowe La Finca . Dobre miejsce na inwestycje dla osób szukających spokoju i ucieczki od zgiełku wybrzeża Costa Blanca.

Montesinos

Małe, prowincjonalne i bardzo urokliwe miasteczko na trasie Torrevieja Ciudad Quesada. Populacja obcokrajowców, szczególnie Anglików przekroczyła ponad 50% wszystkch mieszkańców tego miasteczka.

Hiszpański styl życia

"Maniana” to bardzo częste słowo które usłyszymy podczas naszych wizyt lub podczas mieszkania w Hiszpanii. I wcale nie znaczy to "pieniądze". W języku hiszpańskim znaczy to „jutro” i to charakteryzuje bardzo dobrze iberyjską mentalność. To co nie musi być zrobione dzisiaj, może być przecież równie dobrze zrobione jutro. Obcokrajowcy chcąc zamieszkać w Hiszpanii muszą się tego nauczyć. W takich instytucjach jak banki, urzędy i kancelarie notarialne-wszędzie obowiązuje ta zasada i trzeba się temu podporządkować i uzbroić w cierpliwość. Pogodny i radosny styl życia to charakterystyczne w tym pięknym kraju, uśmiech i miłe słowa mogą nieraz zdziałać cuda. Popołudniowa sjesta od godziny 14.00 do 17.00 też dla niektórych "nowych" w hiszpanii może okażać się uciążliwa, ale podyktowane jest to gorącym klimatem.

Najczęściej zadawane pytania

Jak najtaniej dojechać na Costa Blanca?
- od 1 marca 2010r. nowe połączenie z Krakowa i Poznania do Alicante, linie Ryanair
- z Warszawy linie Norwegian bezpośrednie, tanie loty do Alicante
- z Gdańska i Wrocławia linie Ryanair bezpośrednie, tanie loty do Alicante
- własny samochód

Jak wygląda system szkolnictwa w Hiszpanii?
Jest nieodpłatny i na dość wysokim poziomie. Na hiszpańskich wybrzeżach jest wiele szkół angielskich i skandynawskich.

Jak otworzyć własny biznes w Hiszpanii?
Po wejściu Polski do UE nie potrzebujemy żadnych dodatkowych zezwoleń do prowadzenia czy otwarcia działalności gospodarczej. Proces otwarcia firmy w Hiszpanii jest zdecydowanie prostszy i szybszy niż w Polsce. Masz pomysł na biznes w Hiszpanii? Skontakuj się z Ibermaxx.

Jak wygląda opieka medyczna w Hiszpanii?
System opieki medycznej w Hiszpanii jest na wysokim poziomie i dostępny bezpłatnie dla emerytowanych mieszkańców Unii Europejskiej. Honorowane są również płatne, międzynarodowe ubezpieczenia zdrowotne.

Czy mogę podjąć pracę w Hiszpanii?
Tak. Po wejściu Polski do UE obywatele naszego kraju nie potrzebują żadnych dodatkowych pozwoleń ażeby podjąć pracę w Hiszpanii. Nie ma żadnych dodatkowych ograniczeń.

Jaki jest koszt życia w Hiszpanii?
Podobnie jak w Polsce, aczkolwiek niektóre artykuły spożywcze mogą być tańsze niż w naszym kraju. Koszty życia i utrzymania są podobne.

Przydatne słownictwo przy zakupie domu w Hiszpanii

Escritura-akt własności
Hipoteca-kredyt hipoteczny, hipoteka
Abogado-prawnik, adwokat
Se vende-na sprzedaż
Se alquila-na wynajem
Gestor comercial-urzędnik w banku odpowiedzialny za udzielanie kredytów hipotecznych
Vendido-sprzedane
Suma-podatki od nieruchomości, samochodu, etc.
Notaria-notariusz

O portalu i Google Street View

Na naszych stronach wykorzystujemy nową technologię Google, tzw. "Google street view". Jeszcze niedostępna w Polsce. Internauta ma możliwość dokładnej obserwacji ulicy, 360 stopni i poruszania się po ulicach i miejscach wcześniej sfilmowanych przez kamerę Google.
Uwaga. Jeszcze nie wszystkie miejsca w Hiszpanii są sfilmowane przez kamerę Google.