Wybudujemy Twój dom w Hiszpanii

Budowa domu i zakup działki w Hiszpanii
Dla klientów IBERMAXX oferujemy możliwość wybudowania domu w Hiszpanii przez polsko/międzynarodową firmę budowlaną z 10 letnim doświadczeniem w budowaniu domów w Hiszpanii. Głównie na Costa Blanca i Costa del Sol. Również możemy wybudować dla Ciebie dom w każdym zakątku Hiszpanii.
Co oferujemy?
Komfort w porozumiewaniu się i przedyskutowania szczegółów projektu podczas budowy domu.
Wyszukamy dla Ciebie działkę budowlaną i przeprowadzimy przez cały proces zakupu działki pod budowę, do momentu ukończenia i oddania budynku do użytku. W Hiszpanii jest to dość skomplikowany i długi proces, od uzyskania pozwolenia na budowę, wszystkich potrzebnych dokumentów, sprawdzenia działki, itp. poprzez ograniczenia w formie zabudowy na danej działce.
W IBERMAXX zajmujemy sie wszelkimi aspektami dotyczącymi budowy domu. Poniżej przedstawiamy jak wygląda cały proces zakupu działki w Hiszpanii, aż do momentu wybudowania domu.

Podstawowe zasady realizacji projektu i budowy domu w Hiszpanii dla klienta IBERMAXX
1. Wysłuchanie klienta, tzn. jakiego rodzaju działki poszukuje, gdzie położonej i w jakim budżecie.
2. Następnie nasza praca będzie polegała na znalezieniu działki, odpowiadającej wymaganiom naszego klienta. W Hiszpanii ważne jest to, czy działka nadaje się pod budowę, ile m2 jest potrzebne pod budowę domu, obliczenie kosztów przyłączenia wody i prądu (jeżeli zachodzi taka potrzeba). Jeżeli działka będzie położona daleko od tych rozwiązań to ten podpunkt jest bardzo ważny, ponieważ koszty przyłączeń są bardzo duże i mogą wiązać się z potrzebą uzyskania licencji na budowę nieruchomości na tejże działce. Trzeba zdobyć informacje, czy na wydanie licencji budowy, działka musi być ogrodzona i jakie są wymagania w danym regionie np. jaka oczyszczalnia ścieków jest wymagana i czy w przyszłości nie będzie przebiegać przez działkę np. linia wysokiego napięcia, autostrada lub linia kolejowa, itp.
3. Zrealizowanie projektu domu. IBERMAXX posiada własnego architekta, który spełni każde wymagania naszego klienta. Od prostego domu, po luksusową rezydencję w Hiszpani.
4. Dyskusja czy klient ma już jakiś projekt i czy wie w jaki sposób chciałby rozmieścić pomieszczenia w budynku. Jeżeli nie, możemy to zrobić wspólnie, za pośrednictwem naszego architekta.
5.Czy klient ma już w wyobraźni jak będzie wyglądał jego dom. Jeżeli nie, możemy to zrobić wspólnie za pośrednictwem naszego architekta.
6. Po uzyskaniu wszystkich powyżej wyszczególnionych informacji, przed realizacją projektu, trzeba podpisać kontrakt z firmą ubezpieczeniową. Jest to obowiązkowe prawnie w przypadku gdy budynek nie jest prywatną posiadlością.
7.W przypadku gdy budynek jest prywatny ubezpieczenie nie jest obowiązkowe, aczkolwiek w wypadku późniejszej odsprzedaży nieruchomości do lat 10, notariusz może żądać gwarancji domu i nie zgodzi się na podpisanie zrzeczenia i może nie dojść do transakcji, a szczególnie jeśli klient kupuje za pośrednictwem banku (potrzebuje kredytowania hipotecznego). W niektórych regionach Hiszpanii nie będzie można sprzedać domu bez gwarancji przez 10 lat.
8. Firma ubezpieczeniowa podczas budowy współpracuje z inżynierami, architektami, laboratoriami, które od początku aż do końca budowy będą ją kontrolować i na podstawie wszystkich rezultatów dadzą gwarancję na 10 lat, dla wybudowanego domu. W razie póżniejszych problemów związanych ze strukturą domu, pokrywają wszystkie koszty wycenione wcześniej w zawartej umowie.

9. Pierwsza rzecz od której zaczyna firma ubezpieczeniowa to pobranie próbki ziemi i sprawdzeniu czy nie ma tzw. zakwasów, gdzie przy zamawianiu betonu do wylewania fundamentów, przekażą jaki beton należy użyć i z jakimi produktami, aby zapobiec degradacji.
10. Następnie w obecności osoby odpowiedzialnej, wysłanej przez biuro ubezpieczeniowe trzeba zrobić sondy nawierzchni. Najpierw koparka robi otwory, a jeżeli stwierdza się że struktura ziemi jest niewystarczalna, robią kolejne nawierty, analizując i dając informacje jak zrealizować fundamenty na danym terenie.
11. Może się okazać, że w miejscu budowy jest nasyp i wtedy trzeba się przesunąć, jeżeli działka na to pozwala, a jeśli nie, to trzeba będzie nawiercić w kilku miejscach usytuowania domu, aż do momentu znalezienia twardego podłoża, zalać beton i na tych słupach zrobić płytę zbrojeniową i zalać betonem o parametrach nakazanych przez laboratorium.
12. W przypadku gdy grunt okaże się skalisty trzeba uniknąć wykopu przez koparkę na fundamenty, koszty są wtedy ogromne i nie można określić ceny takiego wykopu. Ilość wylanego betonu będzie również o wiele większa.
13. Po otrzymaniu od organów odpowiedzialnych, te informacje są przekazywane do architekta, który na ich podstawie przystąpi do realizacji projektu wstępnego budowy.
14. W trakcie realizacji projektu, żeby zaoszczędzić na czasie, można zająć się przyłączem wody i prądu, na których pozwolenie, zwykle dość długo się czeka. Można zająć się ogrodzeniem, bramą wejściową, zabezpieczeniem wejścia na plac budowy.
15. Zaprojektowanie ogrodu i realizacja tego projektu. Jest to bardzo ważne, ze względu na to, że kiedy zakończy się budowa, ogród już będzie piękny a rośliny wyrośnięte.
16. Kolejnym krokiem będzie tzw. Projecto Basico, który będzie przedstawiony do Urzędu Miasta (Ayuntamiento), który wydaje licencje. Będzie on tam rozpatrzony i zostaną naniesione ewentualne zmiany i poprawki do projektu, które będą wymuszone od gminy, np. kształt i wysokość domu, których trzeba przestrzegać w danym regionie Hiszpanii.
17. Przed wykonaniem tego projektu, wcześniej, posiadając już szkice domu, trzeba podpisać kontrakt z architektem i opłaceniem go. Wiedząc już o kształcie domu i ilości m2, architekt zrobi wycenę projektu. Wstępnie trzeba zapłacić 10% od kosztu całkowitego projektu, aby zrealizować tzw. Projecto Basico.
18. Po zrealizowaniu Projecto Basico przez architekta, przeanalizowaniu go przez Colegio Oficial Arquitectura de la Comunidad Valenciana, Visado, co znaczy zatwierdzony, podbity i podpisany przez osoby kompetentne, trzeba zapłacić 30% od sumy całkowitej projektu (tym zajmuje się architekt).
19. Następnie trzeba wnieść projekt do Ajuntamiento, tzn. do Urzędu Miasta
20. Opłacenie kosztów licencji. Koszty licencji są określane na podstawie kosztorysu budowy domu, które są wyszczególnione przez architekta w Projekcie Basico, jest to 4%.
21. Po ewentualnych zmianach narzuconych przez Urząd Miasta i otrzymaniu Licencji, architekt przystępuje do realizacji tzw. Projecto de Ejecucion, czyli projekt planów technicznych, struktury budowy całego domu.
22. Po zrealizowaniu Projecto de Ejecucion przez architekta, Biuro Inżynierów oblicza różnego rodzaju wytrzymałości budowy struktury domu.
23. Następnie ten projekt jest poddany analizie przez Colegio Oficial Arquitectura de la Comunidad Valenciana, Visado, tzn. zatwierdzony i podpisany.
24. Przy odebraniu tego projektu należy zapłacić nastepne 30%.
25. Po otrzymaniu projektu, na jego podstawie, architekt wyznaczy inspektora nadzoru budowlanego z którym trzeba podpisać kontrakt współpracy, gdzie określi cenę (jest to 30%), na podstawie wyceny honorariów architekta za wszystkie prace związane z nadzorem budowlanym i sporządzeniu za każdym razem, informacji, która jest przekazywana do architekta i właściciela budowy.
26. Przystąpienie do budowy domu.
27. Przed każdą realizacją, jak np. zalanie betonem fundamentu, płyty stropu, itp. trzeba wezwać inżynierów odpowiedzialnych za zbrojenie i laboratorium, aby pobrali próbki betonu i skontrolowali czy wszystko jest robione przez konstruktora według projektu. Następnie informacje są przekazywane do architekta i biura ubezpieczeniowego, którzy na podstawie tych danych, wydadzą gwarancje na 10 lat dla budowanego domu.
28. Po zakończeniu budowy i zebraniu wszystkich informacji otrzymanych od inspektora budowlanego, laboratorium i firmy ubezpieczeniowej, która daje gwarancje na 10 lat, dokumenty są przekazywane przez architekta do Colegio Oficial Arqitectos de la Comunidad Valenciana, Visado, to znaczy zatwierdzone, podbite i podpisane.
29.Koniec budowy. Przeprowadzka do Hiszpanii i rozpoczęcie nowego, lepszego i radosnego życia w Hiszpanii!

- IBERMAXX my staramy się bardziej -